选对基金赚大钱特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布——按照韩邦交通部的告示，之后会将首尔全域、京畿道23个市郡及仁川7区全部划为“外邦人土地交往许可区”。
任何外邦小我、企业以致政府机构，若思正在这些区域采办6平方米以上居处，务必先向地方政府递交申请，获批后4个月内自己务必入住，且须相接栖身满2年；若被展现违规，最高可处房价10%的罚款，以至有权将交往直接作废！
一套“组合拳”打下来，防的，无非是海外资金和投资者再无控制地推高首尔房价。比方，中邦买家。
因而难怪，韩邦这边音信一出，另一边中邦买家立马“炸锅”。有人连夜勾销首尔看房机票，也有人发端狂妄改良、改道飞往东京的航班。
环视全面东亚，能同时餍足“间隔中邦近、属于发扬邦度、投资门槛低、交往自正在、回报安稳”的海外房产墟市，眼下竟只剩下日本。
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回看日韩楼市过去十年，之因而成为中邦中产群体海外置业的“双子星”，并不仅是“对内比北上深、对外比英美澳低贱”这么容易。
首尔、东京都只需三小时翱翔，时差一小时，父母看望、孩子念书、本人出差都能周末往返，无论窥察仍旧后期跟踪都简单。
外邦身份可直接持有和让渡，况且和良众发扬邦度分歧的是，日韩房产的持有本钱与税费和本邦住户是所有划一的，不限定于仅正在邦内流畅估值，面向的是环球买家。
首尔、东京两地房价要是横向和别邦比照，不算高不行攀。基础能仍旧正在3%-5%，再高点用上杠杆或者选对时间也有6%以上，且租客信用体例成熟，空置率终年低于 2%，真正旨趣上把房产形成“海外现金奶牛”。
第四、自然对冲简单泉币危险。加倍正在环球央行轮流放水确当下，显得愈发珍爱。
这里特指日元，是IMF 迥殊提款权（SDR）五大篮子泉币之一，环球外汇交往量排名第三，
于是，一个略显残酷的实际摆正在刻下：当韩邦大门隆然闭上，日本成了中邦一般人海外置业的“结果一块凹地”。
早正在上个月，面临过分求过于供、房价动辄上亿的楼市热浪，东京千代田区议会通过了新版《居处流畅照料条例》，重心条件被业内称为“新房五年限售令”：
统一买家正在统一楼盘只可采办一套居处，交房后 5 年内不得转售，且须实名制备案。
按照日本不动产经济咨议机构最新告示的数据显示，东京23区的二手公寓格相接3个月赶上1亿日元。
7月的均匀盼望售价环比上涨1.4%，到达1亿477万日元（约合黎民币509.8万元，按70平方米换算），创出了新高。举动供应量省略的新房取代，二手房的需求正正在添加。
眼下，正在东京23区，价钱赶上1亿日元的“过亿二手房”也越来越众。正在2025年1～6月出售的二手房中，过亿房产的比例为15.5%。
而2015和2024年，过亿房源占比仅分手为1.0%和3.4%，“亿元房”速捷正在东京23区扩张开来。
能够说正在这片“凹地”里，好房源正以肉眼可睹的速率正在省略——东京重心区二手房要靠抢，新房要靠抽签。
更闭节的是，简直是心照不宣的，环球限制内越来越众邦度发端节制外邦买家购房。就数本年，4月澳洲禁止外邦投资者采办二手居处，禁令直至2027年；5月西班牙拟出台策略对非欧盟买家征收100%的房产税；7月是东京千代田新房限购令，8月是韩邦首尔直接圈地限购……
之后房价二字，或者仍然不是海外投资者最眷注的了，得担忧的是再有没有没有购房资历的题目。
可以确定的是，投资东京楼市的“黄金窗口期”也不会长远开放，留给中邦人“以房换房”，结构海外优质资产的工夫和机遇，不众了。
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